Kaufen oder mieten – das ist hier die Frage?
Im Bereich der Vermögensanlage existieren viele etablierte »Einsichten«, die bei wirklich objektiver Betrachtung nicht stimmen. In diese Kategorie fällt das Dogma, dass Kaufen bei Wohnimmobilien auf lange Sicht stets rentabler sei als Mieten. Miete zahlen sei Geld zum Fenster hinauswerfen. Und ein Eigenheim sei eine sichere, solide Altersvorsorge – nur Narren oder arme Leute würden mieten.
Im Buch »Kaufen oder mieten? Wie Sie die für sich richtige Entscheidung treffen« zeige ich, dass diese Binsenweisheit, die unsere Eltern und Großeltern, unsere Freunde, unser Bauchgefühl und die Immobilien- und Finanzbranche uns seit Jahrzehnten eintrichtern, so nicht stimmt.
• Von 1970 bis 2015 (46 Jahre) war mieten in Deutschland in fast allen Teilzeiträumen rentabler als kaufen; ebenso während der letzten Dekade, die den »neuen deutschen Immobilienboom« seit 2010 einschließt.
• Interessanterweise war Eigenheimbesitz historisch umso unrentabler, je höher der Fremdkapitalanteil bei der Finanzierung war.
• Auch zum Beispiel in den USA, wo die Fundamentaldaten für Eigenheime günstiger sind als in Deutschland, war mieten in den vergangenen 30 Jahren mehrheitlich finanziell überlegen.
Natürlich ist ein Eigenheimkauf nicht nur eine wirtschaftliche Entscheidung. Bei vielen Haushalten dominieren Lebensstilmotive. Doch auch auf diesem nicht quantifizierbaren Feld ist das Pro und Contra »Eigenheim versus Mieten«, bei genauer Überlegung differenzierter als es »Eigenheim-Fans« gerne darstellen.
Kaufen oder mieten hilft, die in wirtschaftlicher und emotionaler Sicht zu einem bestimmten Lebenszeitpunkt klügste Entscheidung zwischen Eigenheim und Mieterstatus zu treffen.
Gerd Kommer studierte BWL, Steuerrecht und Politikwissenschaft in Deutschland, den USA und Liechtenstein. Er ist in leitender Funktion im Firmenkundengeschäft eines Asset-Management-Unternehmens in London tätig.
